Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в МКД
|
Положение по части 2 статьи 44 ЖК |
Пояснение |
Количество голосов для принятия решений (ч. 1, 1.2 ст. 46 ЖК) |
|
1. Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе о его расширении или надстройке), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и перепланировке помещений в составе общего имущества |
Решение о реконструкции МКД может быть направлено на реализацию: – решения собственников помещений по улучшению общего имущества в таком доме и его реконструкции; – решения одного из собственников на реконструкцию своего помещения, в результате которой будет осуществлена реконструкция общего имущества в таком доме. Если планируемая реконструкция приведет к уменьшению размера общего имущества в этом доме, то с учетом ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ решение общего собрания должно быть принято единогласно всеми собственниками помещений в данном доме. Решение о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, может быть принято: – в установленных границах земельного участка, входящего в состав общего имущества; – в отношении тех построек, которые будут предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
2. Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта |
Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или счете регионального оператора. Положениями ч. 4 ст. 170ЖК РФ и ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ к компетенции общего собрания отнесены вопросы в части формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: – определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный НПА субъекта РФ; – определение владельца специального счета; – определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; – выбор лица, уполномоченного на представление платежных документов, определение порядка их представления, размера расходов на данные услуги и условий оплаты этих услуг. |
Более чем 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
3. Принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта РФ установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях |
Принимая решения по данным вопросам у собственников помещений в МКД возникают дополнительные средства на проведение капитального ремонта, использовать которые они смогут в любое время по решению общего собрания и на любые работы |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
4. Принятие решений о получении ТСЖ, ЖК, ЖСК, УО и лицом, уполномоченным решением общего собрания (при непосредственном управления МКД), кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства |
Вопрос о получении кредита или займа может возникнуть, когда фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, а накопленных средств на проведение тех или иных работ недостаточно |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
5. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования этим участком |
Под пределами использования земельного участка понимаются: – установление режимов пользования как отдельных частей такого участка, так и участка в целом; – определение предназначения конкретных площадей земельного участка; – установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.п. |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
6. Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу такого дома, в том числе о размещении, обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на этом земельном участке |
Такими решениями собственники могут улучшить придомовую территорию, обустроить ее новым оборудованием или другими удобствами. Для этого собственники должны утвердить перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их финансирования |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
7. Принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД |
Указанное имущество находится в общей долевой собственности, соответственно, решение о его передаче должно приниматься общим собранием |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
8. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены:
|
Решение вопроса об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества, целесообразно рассматривать в связке с вопросом о сдаче общего имущества в пользование третьим лицам |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
9. Принятие решений об использовании ГИС ЖКХ (далее – системы) или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования |
Использовать ГИС ЖКХ для проведения общих собраний возможно с 1 января 2017 г., если прежде такой способ проведения будет утвержден собственниками на общем собрании |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
10. Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания) |
Решение данных вопросов направлено на реализацию выбора способа проведения общего собрания с помощью ГИС ЖКХ |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
11. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении такого собрания, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
|
12. Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения УО, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного СПК общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ |
ЖК РФ предусматривает обязанность УО, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного СПК осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, если за этим обратились не менее 10% от собственников. Соблюдение всех процедур требует денежных затрат. Чтобы они не легли на УО, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного СПК, вопрос об их финансировании следует решить на общем собрании |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
13. Принятие решения о выборе способа управления МКД |
Способ управления МКД может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания. Это предусмотрено в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
14. Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД |
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
15. Принятие решения о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД |
Данный случай является исключением, когда компетенция общего собрания может быть передана другому лицу. Она направлена на упрощение решения срочных вопросов, касающихся ремонта общего имущества в МКД |
Более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников |
|
16. Принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД |
Имеется в виду решение вопросов, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания и совета МКД |
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД |
|
17. Принятие решения о заключении собственниками договора ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с РСО и регоператором ТКО1 |
С 3 апреля 2018 года собственники получили возможность перейти на прямые договоры с РСО, а УО, ТСЖ, ЖСК – избавиться от расчетов за коммунальные услуги и долги по ним перед РСО. |
Большинство голосов от участвующих в собрании |
|
18. Другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД |
К другим вопросам ЖК РФ относятся, например: – установление сроков, порядка проведения годового общего собрания и порядка уведомления этих собственников о принятых им решениях, определение способа доставки сообщения о проведении общего собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ); – принятие решений о создании ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ) и об утверждении устава такого товарищества при его создании (ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ), о его преобразовании в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ч. 2 ст. 140 ЖК РФ), о его ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ); – определение размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ); – решение вопросов, связанных с непосредственным управлением МКД (ч.ч. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ); – определение перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких МКД (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ) |
Большинство голосов от участвующих в собрании |